第147章 那就帮他换个不花钱的房子
回到车上。 将文件袋放在副驾驶的位置上，叶向阳想起对方刚才那句“就算你有证，也不代表房子就是你的”这句话，略微有些无奈。 事实上，如果真的出现一房多卖，甚至是一房多卖的情况，还真是谁有房产证，房子就算谁的。 这个情况，刚刚叶向阳已经向沉清确认过了。 根据《民法典第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 也就是说，进行过户登记，并且取得了房产证的叶向阳，已经完全拥有了房屋的所有权。 至于另一方，也就是孔玉龙，则可以向作为卖家的开发商要求返还已付房款及利息，并且让对方赔偿损失。 这明显是孔玉龙和开发商之间的纠纷。 而且按照目前的情况，裕家天下的开发商有极大可能，已经涉嫌合同诈骗。 然而叶向阳却能感觉出，在孔玉龙心中未必是这样想的，甚至还想和他争一争现在住的那套房子。 尤其是在叶向阳表明立场后，孔玉龙的言语间，更是将他的这种想法表露无遗。 对方想把自己也拉入受害人的行列，目的未必那么单纯。 虽然同情孔玉龙，但叶向阳不可能牺牲掉自己的利益，去成全对方。 大几百万的一套房子，不是路边菜摊的大白菜。 况且。 如果真的是开发商把原本卖给叶柔的房子，又卖了一遍给孔玉龙，并且让孔玉龙住了进去，那肯定也侵害了叶向阳的权益。 如果要告，就不止告开发商了。 孔玉龙也是被告之一。 他和孔玉龙想要维护的权益并不一致，非但不是一个阵营的，还应该是对立的。 只是目前的情况尚不明确，叶向阳暂且不急着追责和维权。 最关键的是。 这件事还存在一个最致命的疑点。 那就是孔玉龙和开发商之间，是否真的签订过合同，存在过交易行为。 因为从头到尾，孔玉龙都没有拿出足以支撑这一说法的证据。 假的房产证就不说了。 就对方口中和开发商的购房合同，到他下楼那一刻，都还没见到影子。 还有当时全款现金的支付方式…… 说句不客气的，对方啥都没有，就只有一张嘴。 而自己证件齐全，相关手续和文件也都有，完全受法律保护，并且可以直接要求对方从现在那套房离开。 甚至还能向他追讨赔偿，貌似对方还把房子给装修了，这波血赚。 当然，具体接下来怎么cao作，还要看实际情况是怎么样的。 如果对方真的只是受害者，又没有其他出格的举动，叶向阳也不会逼得太狠。 要是…… 那就抱歉了。 遇上这种事情，叶向阳的心情肯定不会多好，没有发难，只是因为现在事实还不明朗。 没多久。 叶向阳开着车，很快就来到青源律所附近的一家闽菜馆。 离开裕家天下之前，叶向阳和跟沉清约好了这个地方。 尽管上午叶向阳已经跟沉清通过手机聊过了，并且沉清也提供了一些看法和建议，但遇上这种离谱的事情，叶向阳觉得还是有必要当面聊聊，恰巧沉清也十分感兴趣，两人干柴烈……咳，一拍即合，就选了家闽菜馆。 聊事情的同时，也不忘品尝美食。 走进其中一间包厢的时候，沉清已经提前到了。 “上午回律所了没？” 一坐下来，拿起菜单的叶向阳就问了一句。 “回了。”正看着文件的沉清抬头，瞄了叶向阳一眼，“感谢你的大南瓜。” 感谢的时候，沉清还特地强调了这个“大”字。 早上这家伙说有个礼物要送她，刚好自己不在律所，让他先存放在前台那边，结果是一个分量十足的大南瓜。 真的很“惊喜”！ 关键送南瓜也就算了，还特喵地送到公司来。 沉清怀疑这家伙就是故意的。 我谢谢你啊！ 叶向阳显然没想那么多，直接说道：“不客气，偶尔吃点南瓜，对身体好。” 倒也没在这件事情上过多纠缠。 点完菜后。 在等上菜的空余时间，叶向阳又把上午沉清没了解到的情况给说了一遍。 “听你的这些情况，我估计那个孔玉龙，也就是现在的住户，应该对房子有想法，感觉不会轻易放弃。” 沉清的柳眉微蹙，很快就说出了自己的推测。 “所见略同。” “不过他没机会，你已经立于不败之地了。” “我倒是不担心这个。” “你是担心即便走法律途径成功胜诉后，对方归还房屋的过程，会有问题？” “算是，也不算吧！” 叶向阳有些无奈地笑了笑。 目前的情况，自己想要维权并不难。 但涉及到一些比较复杂的纠纷，即便是有法院判决结果下来，在很多的时候，执行过程中也会遇到一些阻碍。 现实中的那些老赖，就是这样来的。 几百万的房子，毕竟不是什么小物件。 在对方的事情还没有一个结果之前，如果自己要求对方归还房子，未必会那么顺利。 从上午叶向阳跟孔玉龙的接触，可以判断出对方并不是一个好说话的人。 当然，面对不好说话的人，uu看书.uukanshu叶向阳会比他更不好说话。 更别说这波优势在我！ “对方的情况有点复杂，即便警方立桉，但毕竟都过去了两三年的时间，调查取证可能会存在一些困难，而且如果真的有存在这回事，我甚至怀疑不是合同诈骗，而是更直接的诈骗，那些钱多半也找不回来……” 对于孔玉龙的情况，沉清并不看好。 假若只是合同诈骗，那么至少还会留下一些证据，但要是纯粹的诈骗，就不好说了。 至于和开发商公司有没有关系，目前更不确定。 沉清刚才查了一下，开发裕家天下的这家房地产公司，在江城的风评还是蛮好的。 不一定是开发商公司的问题，也有可能是内部人员利用合同诈骗，或者是其他人冒充开发商诈骗，反正结果都不怎么乐观。 就目前为止，孔玉龙根本就没拿出让人信服的相关证据。 沉清甚至怀疑对方在撒谎。 “要是这种情况的话，还真有点不好搞。”叶向阳自然也想过对方编瞎话的可能，但也只是一种可能，并且没有证据表明。 如果根本就没有什么一房二卖，也不存在开发商欺诈的事情，那就纯纯是对方在耍心眼了。 你跟人家讲法律，人家跟你耍无赖。 真让对方挪窝，肯定不会那么痛快的。 这种情况多少有点让人头疼。 “那没办法了。” 沉清摊了摊手，无奈地说道：“只能请对方换个房子住了。” “都不愿意配合了，你怎么让人家换？” “帮他换个免费的不就行喽？”