第二十一章 求助

    眉山的项目迫在眉睫，我又走不开，也没什么好办法解决，可再这么下去，项目的投入就真的没了！

    我在办公室里急得团团转，宝儿进来看到我这样，有点心疼地说道：“师傅，很少看见你这样啊，到底遇到什么难题了？”

    我看了看宝儿，苦笑道：“都是难题啊，就没一件事顺心的！”

    宝儿开解道：“师傅，哪有事情能难得倒你的啊？咱们想办法就是了！”

    我考虑一下道：“宝儿，公司这边的事，你能搞定不？”

    宝儿愣了一下问道：“搞定什么啊？”

    于是，我就把沙溪的整件事，说了一遍给宝儿听。

    宝儿吃惊地说道：“沙总他失踪了？那现在怎么办啊？”

    我瞪了她一眼道：“我问你呢，看你搞得定不？”

    宝儿撇了撇嘴道：“就算我想搞定，也得有权力啊，也得公司认可啊！”

    我冷哼了一声道：“现在都什么时候了，现在我说了就算！还需要什么人认可啊！我现在需要知道的是，我能信任你吗？这边的事，你能搞定吗？我是真的分身乏术啊！”

    宝儿看出我的难处了，深呼吸了一口气道：“放心吧，师傅！你就交给我吧，让我来处理！”

    我欣慰地点了点道：“行！你也该成事了！”

    下午，我就坐着飞机，再次飞到了成都，见到王贝尼，看她瘦了一圈，我笑道：“赚点钱是真不容易啊，怎么都瘦得脱相了？”

    关泽在一旁看着直心疼，双眼喷火似的看着我。

    我瞪了他一眼道：“你看我干嘛啊？又不是我折腾她，折腾成这样的，你有气找王富贵去啊！”

    王贝尼没好气地说道：“行了！说正事吧！陈总，这事你打算怎么办啊？”

    我看着车上了高速，问道：“你这直接就往眉山开啊？我这刚下飞机，你就催命似的，让我办事啊！我哪有那么大的本事啊？你容我想想办法！”

    王贝尼哎了一声道：“陈总，我的好陈总，现在是迫在眉睫了！吴姐她可能很快就判了，听说王富贵找了人，就是想盯死吴姐的！”

    我不解地问道：“吴敏天进去了，他王富贵却逍遥法外啊？两帮人打架，凭什么就抓一方啊？”

    王贝尼愤愤地说道：“说得就是呢，太可气了，这摆明就是王富贵找的人，搞的鬼！”

    我想了想说道：“这样也好，要是两边都抓了，我还真不好下手呢，这下咱们可有说辞了，到时候不放人，我们就举报！另外啊，你帮我联系李总没有，我看看他有没什么关系？”

    王贝尼一下子精神了很多道：“联系了，本来他想过来亲自接你的，我没让他来，你说他有这么大的本事，能斗得过王富贵吗？”

    我摇着头道：“他是生意人，才不会跟着咱们搅进这浑水呢，要有利益驱使才行的！利益可以给他，就不知道他有没这个本事了！”

    王贝尼信心满满地说道：“本事他肯定是有的，他能在眉山这地区做地产做得风生水起，一定是有一定人脉的，王富贵势力再大，也不过就是个地痞无赖而已。之前，你让我调查李总的公司，我查过了，他开发的楼盘各个都卖的很好，现在他的地产都延申到了成都，再说了，他不行，他至少知道咱们能找谁啊。”

    我嗯了一声道：“走吧，见见他再说！”

    又回到了那栋属于李总的别墅，李总已经在门口等着我们了。

    看到我，马上热情地招呼道：“地方都给你准备好了，上次我行程匆忙，也没时间和你详谈，这次我时间充裕，咱们好好聊聊。”

    我回以同样的热情道：“李总，您太客气了！我这次来的其中一个目的，就是想和您好好谈谈合作的事！”

    进到屋内，我发现多了两个人，一男一女，男的至少有200多斤，带着个黑框眼镜，他深深地陷入在沙发里，我都能感觉到，他的屁股几乎可以挨到地面了。女人也同样带着一副眼镜，但是无框的，一身黑色工装，五官标志，身材均匀，看不出年龄。

    李总让我们坐下后，介绍道：“这个是我侄儿，李涛，这个是我侄儿媳妇，美琪。他们一个管财务，一个搞管理。”

    我微笑着向两个人点了点头。

    这时就形成了沙发两侧，每侧三个人，中间隔着茶几，像极了谈判现场。

    李总率先开口说道：“陈总，我就开门见山了，我知道你的项目在这里，遇到点困难，我想我可以帮到你！”

    我嗯了一声道：“是遇到点麻烦，不过，相信很快就可以解决的！”

    李涛推了推自己的眼镜，喘着粗气说道：“据我所知，您的麻烦，可不是那么好解决的！像我们这些眉山本地人，能不惹王富贵，我们都尽量不去惹他。”

    我哦了一声道：“我可没惹他，是他要找我的麻烦！”

    李涛看了看我说道：“王富贵这几年低调了很多，这要是放在以前，你上次就未必这么好脱身了。”

    我笑了笑，和关泽对视了一眼。

    李涛继续说道：“我听说了，这位兄弟很厉害，但你们可能不知道的是，他那天真的没太在意你们，就是找了些街边的小混混。他弟弟从外地回来了，是个不要命的狠角色，身边还有几个狱友，都是刑满释放人员，王富贵能有今天，都是靠他弟弟打出来的。别看他弟弟不要命，可还十分的聪明，也是王富贵的军师。”

    我平淡地哦了一声道：“这年月没有不要命的主儿，有的话，不是在监狱，就是在坟里了！”

    李涛有点意外地看了看我。

    李总哈哈大笑道：“说得有道理！李涛啊，你还是太年轻了，没经历过什么大风浪，外面传什么，你就信什么！陈总，看起来年纪也不大啊，这么气定神淡，不容易啊！”

    我淡淡地笑了笑道：“谈谈生意吧，李总对我有什么要求尽管提！”

    李总正色道：“好，陈总快人快语，我公司需要资金。我买了两块地，现在银行贷款批不下来，再没资金启动，我的地就要被政府收回去了。”

    我好奇地问道：“你的资金链这么容易断的吗？为什么在投地之前，没想过资金问题呢？”

    美琪接口道：“国家政策突然下来，三道红线一出，银根紧缩，我们也没做好准备，哪个地产公司不得有些土地储备啊？我们也考虑过，政策会越来越严，只是没想过会卡得这么严。”

    我撇了撇嘴道：“这政策也不是从天而降的，是你们自己没到预先掌握好国家政策，才会措手不及。你们买地是刚需，但也要根据自己的实力来，岷东新区的120亩地，你们买的就是不量力而为了、既然那块地已经拍到那么高了，你们为什么还一定要拿下来？这已经严重超出了地价的本身，就算你们以后建起了商业住宅，你们得卖多少钱，才能收回成本啊？还是你们打算还借着地产势不可挡的东风，借银行的钱下蛋啊？现在早已经不是站在风口上，猪都会飞的时期了！洞察市场先机，是一个地产开发商就基本的功课啊！”

    李涛有点不悦地说道：“说得容易，做起来难啊！”

    我白了他一眼道：“有什么难的？我说的哪一样难了？你们买地不在市场的均价上，而是已经大大超出了预算，这难道不能控制吗？国家早在几年前，就一直在强调放缓地产开发的脚步，要解决刚需，刚需！这消息报纸新闻天天都可以看到的，难道还要新闻和你说，国家不给你们这些地产批贷款了，你才知道啊？”

    李总突然问道：“你怎么知道我们买地的事？”

    我切了一声道：“既然咱们要合作，这些事，我当然要知道了，知道这些事也不是很难吧？”

    李总有些失望地说道：“那我们的合作？”

    我哎了一声道：“问题出了，就想办法解决就是了！当然也要知道问题出在哪里？下次不会再犯，不能再给自己任何借口！你们公司这几年还是稳扎稳打，楼盘的口碑一直很好，还是以质量为中心的。就冲这一点，我就觉得值得合作！但解决你们的资金问题，不是根本，而是要想想怎么样盘活你的这两块地？”

    李涛再次抢话道：“还能怎么盘活，只要有资金，我们就建别墅区，这地块旁边就是岷江支流，是正宗的江景房，一定可以大卖的！到时候，资金自然就回流了。”

    我讥笑道：“我看你是真不看报纸，不听新闻啊！别墅区的建造，早就有政策了，批文根本就下不来，就算下来了，按照国家规定，前期的投资投入要占总投入的50%~70%，这可不是你可以边建边卖房啊！再说了，你真当眉山人民各个都这么有钱啊？别说别墅了，现在就算是大户型的平层，已经很不好卖了，你还建别墅？”

    李涛傻了眼问道：“那我们该怎么办？”

    我想了想说道：“我看了下去年眉山的房屋库存量，高出往年几倍。这几年，大家都在建房，可买房的人却越来越少，商品楼不是一般老百姓承受得起的！更何况是别墅了！随便一套卖不出去，一压就是几年，那就是几百万放在那里，动也不能动了！这样都会出现资金流动问题！要根据国家政策走，顺势而为。不是要建彭山港吗？那它的上游就会有很多的水利枢纽，我看了，你们这块地正好经过水利枢纽，还可能是最好的建造地点。不妨和市府那边做个交易，将你们的地交换给市府，换一块小点的地皮，让市府那边补个差价。这样资金有了，地也有了，而且开发时间就延后了，这不是一举两得吗？”

    李涛不屑地说道：“那我们就不需要你的资金了，那还谈什么合作啊?”

    我鄙视地回答道：“打完斋，不要和尚了是吧？我刚刚的分析，是用钱都买不到的。你们需要的仅仅是资金吗？是不知道该怎么打开现在的局面，我已经倾囊相赠了，这难道就一定不值钱吗？那你们觉得，现在自己是不是就已经可以解决问题了，就不需要我了，是吗？我问你，你懂具体该怎么cao作吗？补的差价，就够你新地皮的开发了？你又知道不知道，换回来的地，你该干点什么吗？你以为就凭这点价差，就可以维持整个项目了吗？”

    李涛不敢再说话了。

    李总打着圆场道：“陈总，你误会了，我们找你合作，自然是看中你的眼光，你解读的政策导向，这都是无价之宝啊！那以后还得请陈总好好，帮我们把把脉，看看未来我们该怎么走？还有哪些的不足和片面性？这些相对于资金来说，重要得多！”

    我摇了摇头道：“李总，您太抬举了，我也没做过什么地产项目，刚刚说的那些，就是自己的一点拙见而已。”

    李总摆了摆手道：“这可都是至理名言了，那是什么拙见啊！那陈总，你打算怎么和我们合作呢？资金方面？”

    我点了点头道：“我可以投资，然后联合发开，具体的比例，我不逼你，你打算让出多少就是多少！而且，我打算以你们公司为起点，在四川省，在西南地区大力开发地产。”

    美琪问我道：“陈总，问您个问题，既然您都看好我们公司了，以您公司的实力，为什么不想着收购我们，而只是想和我们合作呢？”

    我解释道：“到什么时候，分散投资风险都是王道，我人生地不熟的，收购了你们公司对我一点好处都没有。和你们合作呢，大家一起赚钱，实现一个双赢局面。另外，我们一样需要一个代言人，一个西南地产的代表，我们公司是出名，可隔行如隔山，我们要是自己卖房子，没有你们的帮助，我们根本就卖不出去的。”